新房学区为什么让人如此烦?

浏览:874   发布时间: 09月18日

来源: 郑州楼市

1

每隔几天,我都要在米宅买房社免费回答大家一些关于学区和教育的问题。

关于学区,我明显可以感到大家非常的焦虑。

探求这种焦虑的理由。其中最重要的一个原因就是关于学区的信息缺失或者信息不全。

打个比方,比如说你买一套房子。

至少你能从企业介绍中知道开发者大概情况,你能从大沙盘了解项目的整体建筑分布,容积率,交通动线,优点缺点。


从周边配套中,你能了解有啥商业,有啥医院,有啥地铁。


从户型图中,你能了解开间进深,主要空间分布是否合理。


从不利因素公示中,你可以知道项目风险点在什么,自己是否可以接受。

虽然这些信息被涂脂抹粉,但是毕竟他们有,他们可供人们判断研究,人们可以从中获得判断的依据。

然而,学区呢?

在郑州,就是三种情况,三个答案。

第一种情况:有名校。但往往就是销售部售楼员的一句话——我们花多少多少万(甚至亿)引入了某某名校。


第二种情况:无名校。他会说,我们周边有多少块教育用地,小学多少,初中多少,高中多少,甚至高校多少。


第三种情况:当你再追问一句,那我入住后,孩子究竟能去哪所小学,哪所中学上学。


他会说,没事,交房后教育局会给小区划定学区,保证孩子有学上。


但是现在不能确定,也不能写入合同承诺。

最后一种,简直就是万能答案,可以应对关于新房学区的一切问题。

2

新房学区信息的缺失和不透明,造成了大量的客户焦虑。

作为一个正在义务教育阶段的孩子的爸爸,我深深的理解这种焦虑。

这是由于教育的特殊性造成的,因为没有后悔药,没有回头路。孩子上学不是你在网上买东西,一件衣服不合适,可以无理由退掉。

或者你去房子周边医院看病,你觉得水平不够,我可以去郑大一附院,甚至我可以去北京。

然而教育不一样。

孩子一旦在某个学校不适应或者不理想,想去别的学校,在整个义务教育阶段转学都是极难的事情,对我们普通人来说甚至不可能。

所以,一次性选择正确学校尤其重要。

二手房还好点,毕竟交过房子的小区,有对应学校,四处打听总会得到一些相对确定的信息,可以作为判断的依据,毕竟学区的重新划定还比较稳定。

但是,新房呢?

一方面,开发商宣传的是这个学校多么多么好,教学质量是多么多么高。

一方面是所有的承诺90%以上都不能写入合同,既不知道落地时间,也不知道落地效果。

对于学区落地,家长不亚于一场赌博。

3

疫情前夕,我去金水区的杨金调研,重点当然是学区问题。

绝大部分的项目的学区答复都是那个答案——交房后教育局会给小区划定学区,保证孩子有学上。但是现在不能确定,也不能写入合同承诺。

给我留下深刻印象的是XX城,因为这个项目引入了郑州一中+优胜路小学,并作为主要卖点大力宣传。

然而,再往下问细节,并询问能不能把这个条款签入合同。

销售员反反复复就是说两条。

第一、学校很靠谱(怎么个靠谱法,始终没说)。

第二、我们可以保证(口头),但是不能签入合同。

不过最后,看我问的急了,终于拿出售房部的镇场法宝,号称他们公司和学校签的合同。

我很高兴,以为一切细节可以反映到这个合同中。

然而,最后我却看到了这样一份合同。

先说一点,不是我的手机像素很渣,而是这份合同做了非常完美的保密。

PS:

除了甲方是开发公司,乙方是金水区优胜路小学的抬头,以及最后的红章,所有正文条款一律看不清。

所以,关于这个学校的细节,包括学校建设时间,开学时间、合作模式,甲乙方义务等等,都是一个未知数。

唯一能够肯定的是——这个项目和金水区名校是有关系的。

至于什么关系,对不起,不能告诉你。

不过,在别的渠道,我找到了答案。

XX城和优胜路小学是托管关系,和郑州一中是联合办学关系。

究竟联合办学和托管联系和区别,我曾经写过一篇《这篇文章,我估计会得罪郑州80%的开发商》说的很清楚了,感兴趣的大家可以翻翻。

4

郑州现在很少有项目同意把学区签入合同,不过也有例外。

比如说,同属杨金的蓝城凤栖梧桐项目。

大家知道它的开发商是美商和信达,代建的是蓝城。

不过他的小学比较靠谱,就是一路之隔的纬五路一小。

图片来自公众号好房测评

为啥说它是比较靠谱。因为学校已经开学,和纬五路一小合作已经落地,而且开发商同意把这个条款写入合同中。这在郑州开发商中是不多见的。

不过,这个条款也过于简单。

第一、只是承认纬五路一小大河校区属于公办学校;

第二、要求业主子女入学需要符合金水区教体局和学校的招生政策。

但是这个大河校区能不能像纬五路一小总校的师资和生源那么强,估计还需要点时间去验证。

比如现在惠济区最火的郑州外国语惠济分校,虽然是外国语派团队负责管理全面教育教学工作,属于比较紧密的托管合作关系,但是惠济区政府也明确说明了双方合作的期限是6年。

这算是把话说到了明处。

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大家都知道,因为学区问题,在郑州维权的楼盘举不胜举。

前有名门翠园的优胜路,后有万科民安的省实验,中间又插了一个万华城上学大维权。

可谓一波未平,一波又起。

从根本上就是,就是因为在学区问题上,开发商侵害了买房者应有的知情权。

开发商和某个学校刚刚拉了一下手,对外就宣称和名校结了婚,然而情况一变,倒霉的却是无法把学区条款写入合同的买房人。

所以,我建议郑州市的教育和楼市管理部门,对于新房的学区问题要强制公示一些至关重要的条款。

1、如果要宣传引入知名学区,一定要公示开发商和学校的合作协议的主要条款,明确学校的合作模式,是永久分校,临时分校,托管、合作(联合)办学,还是挂名,一定要说清。

2、新学校的主要规模,面积,班型,容纳学生数等。

3、对于新学校和老校的哪一级人员进行输入管理要明确,是校长级,是副校长级,是教导教务主任级,还是年级长级,还是班主任级或主课老师级。

4、对于学校的开工和开学时间要公示,让家长确认自己的孩子能不能赶得上新学校开学,如果的确有风险,应该说明上学预案是什么。

5、最后,客户上学的条件是什么,学区或者学位,几年一用,是合同上学还是房本上学,需要不需要郑州户籍。

我老家有句俗语,丑话说到前头不丑。

对于学区这个问题,如果能做到这些公示,让家长有了充分的知情权,自然就保障了选择权。我想郑州新房学区乱象就会得到根本的治理。

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